Online TAN Rekenmachine
Bereken nauwkeurig je totale aankoopkosten (TAN) voor onroerend goed in Nederland, inclusief bijkomende kosten en belastingen.
Berekeningsresultaten
Complete Gids voor de Online TAN Rekenmachine
De Totale Aankoopkosten (TAN) zijn alle kosten die je maakt bij de aankoop van een woning, bovenop de koopsom zelf. Deze gids legt uit hoe je de TAN berekent, welke kosten erbij komen kijken en hoe je slim kunt besparen op deze kosten.
Wat is TAN precies?
TAN staat voor Totale Aankoopkosten en omvat:
- Overdrachtsbelasting (2% voor bestaande woningen, 0% voor starters onder 35)
- Notariskosten (voor het passeren van de akte)
- Taxatiekosten (voor de waardebepaling)
- Advieskosten (hypotheekadviseur, makelaar)
- Hypotheekkosten (afsluitprovisie, taxatie)
- Eventuele NHG-kosten (National Hypotheek Garantie)
Hoe werkt de TAN berekening?
Onze rekenmachine gebruikt de volgende formule:
- Basis aankoopprijs (door jou ingevuld)
- Plus overdrachtsbelasting (2% of 0% afhankelijk van je situatie)
- Plus notariskosten (gemiddeld €1.500)
- Plus taxatiekosten (gemiddeld €400)
- Plus hypotheekkosten (1% van het hypotheekbedrag)
- Plus eventuele advieskosten (gemiddeld €2.000)
Overdrachtsbelasting 2024
Sinds 1 januari 2024 geldt:
- 0% voor starters (onder 35) die een woning kopen onder €510.000
- 2% voor alle andere kopers van bestaande woningen
- 0% voor nieuwbouw woningen
Bron: Belastingdienst
Gemiddelde kostenposten
| Kostenpost | Gemiddeld bedrag |
|---|---|
| Notariskosten | €1.200 – €2.500 |
| Taxatiekosten | €300 – €600 |
| Hypotheekadvies | €1.500 – €3.000 |
| NHG premie | 0,6% van hypotheek |
Bespaartips voor lagere TAN
Met deze strategieën kun je honderden tot duizenden euros besparen:
- Vergelijk notarissen: Notariskosten kunnen sterk variëren. Vraag offertes aan bij minimaal 3 notarissen.
- Kies voor digitale taxatie: Sommige geldverstrekkers accepteren digitale taxaties die €100-€200 goedkoper zijn.
- Onderhandel over advieskosten: Hypotheekadviseurs hanteren soms flexibele tarieven.
- Maak gebruik van startersvoordeel: Als je onder de 35 bent, bespaar je 2% overdrachtsbelasting.
- Kijk naar NHG: National Hypotheek Garantie kan je rente verlagen en bespaart op risico-opslagen.
Vergelijking: TAN voor verschillende woningprijs klassen
| Woningprijs | Overdrachtsbelasting (2%) | Notaris (gem.) | Taxatie (gem.) | Totaal TAN | % van woningprijs |
|---|---|---|---|---|---|
| €250.000 | €5.000 | €1.500 | €400 | €8.900 | 3,56% |
| €350.000 | €7.000 | €1.500 | €400 | €11.900 | 3,40% |
| €500.000 | €10.000 | €1.800 | €500 | €17.300 | 3,46% |
| €750.000 | €15.000 | €2.200 | €600 | €25.800 | 3,44% |
Veelgestelde vragen over TAN
Moet ik altijd overdrachtsbelasting betalen?
Nee, starters onder 35 betalen geen overdrachtsbelasting voor woningen onder €510.000. Ook voor nieuwbouw geldt 0%.
Kan ik notariskosten aftrekken?
Nee, notariskosten zijn niet fiscaal aftrekbaar. Wel kun je ze meefinancieren in je hypotheek.
Wat is het verschil tussen TAN en KOB?
TAN (Totale Aankoopkosten) zijn alle kosten bij aankoop. KOB (Kosten Koper) zijn alleen de extra kosten die de koper betaalt boven de vraagprijs.
Kan ik TAN meefinancieren?
Ja, veel geldverstrekkers staan toe dat je de TAN meefinanciert in je hypotheek, tot maximaal 100% van de woningwaarde.
Wet- en regelgeving rondom TAN
De Nederlandse overheid past regelmatig de regels rondom woningaankoop aan. Belangrijke bronnen:
- Rijksoverheid – Woningmarkt (actuele wetgeving)
- Belastingdienst – Overdrachtsbelasting (officiële belastingregels)
- Nibud – Kosten koophuis (onafhankelijk budgetadvies)
Toekomstige ontwikkelingen
De Nederlandse woningmarkt blijft in beweging. Enkele trends die invloed hebben op TAN:
- Stijgende notaris- en taxatietarieven door inflatie (gemiddelde stijging 3-5% per jaar)
- Verschuiving naar digitale processen die kosten kunnen verlagen (e-akte, digitale taxaties)
- Discussie over afschaffing overdrachtsbelasting voor alle kopers (nog niet concreet)
- Strengere hypotheekregels die invloed hebben op financieringsmogelijkheden
Alternatieven voor traditionele TAN
Er zijn enkele alternatieve routes met lagere aankoopkosten:
- Koopgarant: Regeling waarbij je met lagere kosten een woning koopt, met optie tot terugkoop
- Sociale koop: Via woningcorporaties met lagere aankoopprijzen (en lagere TAN)
- Erfpacht: Je koopt het huis maar niet de grond (lagere aankoopprijs, maar wel canonbetaling)
- Coöperatief wonen: Samen met anderen een pand kopen en delen (lagere individuele TAN)
Conclusie: Bereid je voor op de TAN
De Totale Aankoopkosten vormen een significant deel van je woningaankoop – vaak 3-5% van de woningprijs. Door je goed voor te bereiden met onze rekenmachine en deze gids, kun je:
- Realistisch budgetteren voor je woningaankoop
- Vergelijken tussen verschillende woningen en financiële constructies
- Onderhandelen met beter inzicht in de totale kosten
- Besparen door slimme keuzes te maken bij notarissen, adviseurs en geldverstrekkers
Gebruik onze rekenmachine regelmatig tijdens je zoektocht, vooral als je verschillende woningen overweegt. De TAN kan sterk variëren afhankelijk van de aankoopprijs en je persoonlijke situatie.